悉尼CBD将建82层双塔：35亿澳元项目俯瞰海德公园，重塑城市天际线 ...
一个投资35亿澳元的双塔公寓及酒店项目，已获批在悉尼CBD核心区域建设。两栋82层高的建筑将俯瞰Hyde Park，楼层数将超过该市任何其他住宅楼，成为悉尼天际线上的全新标志性存在。悉尼CBD大合并地块，打造"下一个Barangaroo"
该项目横跨八个独立地块，形成悉尼CBD大的合并地块。开发商Billbergia Group和Metrics Credit Partners表示，这将彻底改造Castlereagh、Pitt和Liverpool街沿线一直受冷落的街区。
Billbergia集团总监Joseph Kinsella告诉《澳洲金融评论报》，他们希望把这片区域打造成一个具有吸引力的新片区，就像人们对Barangaroo的期待一样——如今那里已家喻户晓，人们知道可以去用餐、享受服务，还能欣赏水景。他表示，这座建筑将成为天际线上的标志性建筑，尤其在这片城区将高耸于现有轮廓之上。
项目规划：607套公寓+209间客房豪华酒店
该提案刚获得悉尼市批准。除两座主塔楼外，项目还将建有七栋较小的中层建筑，在八层高的裙楼之上共提供607套公寓，并配有一家209间客房的豪华酒店。
在Pitt街和Liverpool街拐角处，一栋三层建筑将通往新片区，内设一系列餐饮场所。零售与酒店服务组合将占据塔楼周围约1,000平方米的首层空间。
项目背景：5亿澳元接手中国开发商地块
就在Billbergia和Metrics宣布悉尼lower north shore一项开发计划一周后，这个位于Castlereagh Street的项目也顺利获批。
Billbergia和Metrics于2024年以据报道约5亿澳元的价格，从中国开发商Han's Holdings Group手中接管了这块靠近Hyde Park、面积达6,000平方米的地块。该项目命名为"Castlereagh Place"，户型涵盖一居室、两居室和三居室。
建筑成本压力下的应对策略
尽管美国和以色列领导的伊朗冲突爆发以来建筑成本存在上涨压力，Kinsella表示，Billbergia的优势在于拥有自己的建筑部门，可通过提前招标来缓解成本增长。
他说，能够顺利启动项目并推进到施工阶段的，往往是那些兼具开发商和建筑商身份的企业；许多纯粹的开发商在与第三方建筑商合作时处境艰难，启动项目所需预留的额外利润空间也更大。
市场疲软不影响长期信心
工党的税收改革叠加进一步加息的前景，已削弱买家信心。但Kinsella表示，他并不担心市场疲软会影响期房销售。
"房地产市场本就是周期性的，要以长远眼光看待，"他说，"如果我们在市场较疲软时启动项目，我们知道情况会随时间好转，市场终将复苏。"
奢华配套：专属住户俱乐部+独立健康中心
Castlereagh Place项目还将设立专属住户俱乐部，配备：
健身房
屋顶泳池
餐厅
共享办公区
图书馆
高尔夫模拟器
游戏室
影院室
礼宾服务
此外，独立健康中心将配备镁池、冷热泡池等设施，更多细节尚未公布。
Kinsella希望，来自悉尼东区的买家、海外买家、州际高净值人士以及房产投资者，都能被这一奢华配置所吸引。
设计团队与建设时间表
Metrics Credit Partners管理合伙人兼首席执行官Andrew Lockhart表示："作为高的住宅高楼开发项目，这一焕然一新的地块将提供俯瞰CBD及周边地区的全景视野。"
该项目由建筑事务所fjcstudios主导设计，并与Trias Studio、Aileen Sage和Polly Harbison Design合作完成。
目前拆除工作已经启动，待各栋建筑的地下室挖掘完成后，整个项目预计需约三年半时间建成。
结语
Castlereagh Place项目的获批，标志着悉尼CBD正迎来新一轮开发浪潮。在35亿澳元的投资规模和82层双塔的高度背后，是开发商对悉尼长期市场信心的坚定押注。尽管当前市场环境面临税改、加息和成本上涨的多重压力，但"以长远眼光看待周期性市场"的开发逻辑，或许正是大型项目穿越周期的核心策略。对于悉尼而言，这片曾经受冷落的街区，有望在三年后蜕变为与Barangaroo比肩的城市新名片。
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