暴跌31%! 悉尼墨尔本富人区都撑不住了, 或迎40年最大跌幅! ...

Charlin_qilu · 发表于 2026-6-29 00:36:44

　　//前言//
　　大跌超 30%！
　　悉尼墨尔本高端豪宅集体跳水，
　　卖家疯狂下调房价！
　　换房者却迎来捡漏窗口...
　　悉尼墨尔本富人区
　　房价暴跌
　　加息周期叠加联邦税改双重重击，澳洲两大核心城市楼市迎来剧烈调整。
　　不同于普通刚需市场，悉尼、墨尔本传统富人区、滨海豪宅多个热门片区房价较峰值缩水超两成，部分度假豪宅跌幅直逼三成！
　　联邦政府取消房产投资者税收优惠，直接削弱投资入场动力。持续加息大幅抬升借贷成本，购房者贷款能力大幅缩水。
　　再加上工党预算案落地重创市场信心，高端住宅因总价高、资金门槛重，成为本轮下跌 “重灾区”。
　　《澳洲金融评论报》专项市场分析证实，悉尼、墨尔本排名前 25% 的高端房产板块，降温幅度远超普通住宅。
　　数据显示，悉尼最顶端的四分之一市场自去年10月峰值以来已下跌5.7%。
　　而尚未重返疫情后高点的墨尔本高端市场（房价超130万澳元的房产），自2021年11月的峰值以来已下跌8.4%。
　　

　　图片来源：afr.com
　　近四周市场跌势进一步加速，拍卖清盘率跌至历史低位，单周悉尼房价下跌 1.1%，墨尔本下跌 0.8%，市场观望情绪全面蔓延。
　　悉尼北海滩与东区传统豪宅区全线失守，跌幅触目惊心。中介 James Baker 坦言，近三个月市场风向彻底反转，购房者价格敏感度飙升，成交量持续下滑，片区年内房价整体下跌约 10%，房源挂牌在售时间大幅拉长。
　　市场心态发生根本性转变，2025 年盛行的 “先买后卖” 置换策略彻底退场，如今 95% 客户选择稳妥的 “先卖后买”，不愿背负双重房贷压力。
　　细分片区数据更为残酷：Terrey Hills 房屋中位价从 350 万澳元峰值跌至 270 万澳元，跌幅 22.3%。
　　North Curl Curl、Avalon Beach 和 Wheeler Heights跌幅分别达 15.1%、13.7%和12.8%。
　　东区 Kensington 领跌全城，降幅 15.5%，Bronte、South Coogee 同步下跌 13.8%、12.8%，老牌蓝筹区 Mosman 房价较去年高点下滑超 12%。
　　墨尔本行情与悉尼高度同步，内东富人区、滨海度假板块损失惨重。
　　行业专家 Tim Lawless 表示，内东区至 Bayside 豪宅板块主导本轮下跌。
　　Caulfield North、Deepdene、Fairfield 分别下跌 19.2%、17.6%、17.2%；Sandringham、Brighton、Hampton 等高端湾区跌幅均超 14%。
　　度假胜地 Flinders 跌幅全城最高，中位价从 320 万澳元跌至 230 万澳元，缩水 31%。
　　买家代理 Emma Bloom 直言，疫情大热的 Mornington Peninsula 如今已是楼市 “灾难现场”，维州大幅上调土地与房产税，业主深陷高额税负，房屋难以脱手。
　　业内分析人士的预测更为悲观。摩根士丹利（Morgan Stanley）警告称，本轮下行可能导致多地房价暴跌多达10%，或将创下40年来的最深修正纪录。
　　住房部长也被迫出来发声，承认澳洲房市已经进入回调期。
　　澳洲联邦住房部长Clare O’Neil表示：在经历疫情前后房价大幅上涨后，目前房地产市场出现的回调属于正常现象。
　　市场并非全是利空，业内经济学家提前预警后续风险，同时点明置换买家新机遇。
　　Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 提出警示：高端市场虽率先下跌，但税改带来的长期影响将逐步传导至刚需低端市场，未来普通住宅的承压程度或将超过豪宅。
　　但短期之内，悉尼、墨尔本高端市场回调，为升级换房群体打开专属捡漏窗口。
　　Cotality 分析师 Tim Lawless 指出，当前豪宅估值远低于历史高点，有意置换大户型、入驻富人区的自住买家议价空间充足。
　　Bridgit 首席执行官 Aaron Bassin 补充，大量富人区房源降价松动，不少业主借助原有房产资产，实现 “以小换大” 的置换目标。
　　值得注意的是，珀斯、布里斯班、阿德莱德等其余首府城市房价依旧坚挺，这一低价窗口期仅局限于悉尼与墨尔本。
　　最后
　　对于投资者而言，市场不确定性仍存，刚需低端市场后续风险不容小觑。
　　对于有升级置换需求的自住家庭，当下正是入手优质豪宅的难得时机。
　　后续楼市走势，仍将持续受利率调整、税收政策落地节奏影响，建议购房者保持理性，结合自身资金规划择机入场。
　　Reference
　　https://www.afr.com/property/residential/where-house-prices-are-falling-the-most-in-sydney-melbourne-20260622-p60929

cmj520108 · 发表于 2026-6-29 00:37:09

墨尔本，南半球的选秀黄埔军校！三个状元，澳洲篮球的黄金时代正在呼啸而来

椰子默默 · 发表于 2026-6-29 00:37:34

这种现象是正常的市场行情，和中国的市场行为不一样，

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