30年房产超级周期落幕! 13万亿财富面临清算, 澳洲房价或大跌11%! 附本周清 ...

laoteng811 · 发表于 2026-7-5 16:50:53

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//前言//

澳洲房市撑不住了，
超级周期恐将终结！
多个城市房价或将大跌，
依靠房产实现的财富神话，
可能要破灭了...
澳洲房产超级周期
恐将终结
过去三十年，房地产是澳大利亚财富增长的核心引擎，不仅撑起了国民大半身家，更让澳洲跻身全球最富裕国家行列。
但如今，这场持续30年的房产超级周期正式迎来拐点，楼市牛市彻底终结，澳洲房地产市场即将迎来数十年未见的深度调整，国民财富格局也将迎来重塑。
AMP首席经济学家Shane Oliver作为业内权威人士，近期持续看空澳洲楼市，直言市场正遭遇多重利空叠加的“完美风暴”。
他给出明确预测：本年度全澳平均房价将下跌2%，2026-2027财年再跌5%，本轮房价从峰值到谷底的累计跌幅将达7%。
其中悉尼楼市承压最为严重，跌幅或将高达11%，成为本轮调整的重灾区。
这场长达30年的房产超级周期，是澳洲国民财富跃升的核心推手。
根据瑞银《全球财富报告》数据，2025年澳洲家庭财富中位数位居全球第二，仅次于卢森堡，人均富裕程度稳居全球前列。
但亮眼的财富数据背后，藏着澳洲经济结构的明显短板——国民财富高度绑定房地产。
数据显示，澳洲民众53%的财富集中在房产领域，远高于美国30%、英国42%的比例。
澳洲统计局最新数据更直观印证了这一特征，截至今年3月，澳洲家庭总财富达19.2万亿澳元，其中房产资产高达12.98万亿澳元，占比飙升至68%。

图片来源：news.com.au
相比之下，退休公积金、现金、股票等资产规模差距悬殊，资产配置极度单一。
业内直言，今年3月或将成为澳洲家庭财富的历史性巅峰，此后楼市降温带动全民财富持续缩水。
多重利空因素共同终结了持续数十年的楼市牛市。
持续加息大幅增加房贷成本，让购房者还款压力陡增；房产可负担性跌至历史低位，刚需和投资需求双双萎缩。
联邦房产税改革落地，彻底改变房产投资盈利逻辑，同时澳洲移民政策收紧，住房需求增量放缓。
多重因素共振下，过去三十年房价涨幅远超居民收入增速的时代彻底落幕。
对于楼市未来走势，业内达成高度共识。Oliver预测，未来十年澳洲实际房价或将整体横盘整理，房价收入比逐步回归合理区间，楼市彻底告别普涨牛市。
知名财经专家Alan Kohler也持相同观点，直言房产已然成为“糟糕的投资”，房产税落地后，澳洲房价将长期停滞。
他认为房产终将褪去财富增值属性，回归居住本质，这也是市场理性回归的必然趋势。
参考新西兰楼市经验，2021年末激进加息后房价暴跌30%，随后长期横盘平稳运行，这大概率是澳洲楼市的未来缩影。
关于楼市触底时间，业内预判澳央行8月或将再度加息，明年下半年有望开启降息周期，房价大概率同步触底。
若房价下跌速度加快、财富效应持续弱化、消费市场持续疲软，触底时间或提前至2027年上半年。
值得一提的是，住房供需失衡的核心问题仍未解决，住房短缺依旧是澳洲楼市的长期症结，这也会为房价提供一定支撑，避免出现崩盘式下跌。
本周清盘率
悉尼

图片来源：Domain
墨尔本

图片来源：Domain
布里斯班

图片来源：Domain
阿德莱德

图片来源：Domain
堪培拉

图片来源：Domain
最后
澳洲楼市已彻底告别闭眼涨价的黄金时代，
未来十年将进入震荡横盘、
价值回归的新阶段，
依靠房产暴富的财富神话，
已然彻底成为过去式。
Reference
https://www.news.com.au/finance/real-estate/buying/property-supercycle-could-be-over-as-australias-13-trillion-obsession-with-real-estate-faces-reckoning/news-story/1e711b3a3dc32dba48abc2a220d3282c
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