疯了！珀斯9大地区房价即将破百万！

杉尾碧津 · 发表于 2026-7-20 10:25:49

澳洲房地产中介集团Ray White Group发布最新市场分析报告预测，未来一年，珀斯将有9个地区的独立屋均价突破100万澳元，成为澳洲下一批“百万澳元城区”，数量位居全澳第一。
房地产中介集团Ray White Group近日发布了一项深入市场分析，预测了澳洲下一批独立屋均价突破100万澳元的城区。
报告显示，过去提到独立屋均价突破100万澳元，人们往往首先想到悉尼和墨尔本。然而，这次预测榜单几乎被珀斯包揽，成为全澳表现最抢眼的城市。

根据分析结果，未来一年，珀斯预计将有9个地区的独立屋均价突破100万澳元，包括High Wycombe、Marangaroo和Yangebup等。
此外，阿德莱德也有3个地区预计将突破100万澳元，分别是Sheidow Park、McLaren Vale和Golden Grove；达尔文的Howard Springs也进入榜单。

Ray White Group经济学家Atom Go Tian表示，珀斯和阿德莱德近年来房价快速上涨，一方面是因为两地过去房价涨幅相对落后，如今正迎头赶上其他主要城市；另一方面，新冠疫情改变了人们的购房和居住选择，也进一步推动了当地房价上涨。
他说：“随着越来越多企业提供灵活办公方式，人们不再需要为了工作而居住在悉尼、墨尔本等房价较高的大城市。”
此次研究筛选了至少拥有2500套住宅、独立屋均价介于90万至100万澳元之间，并且按照当前房价涨幅预计一年内能够突破100万澳元的地区进行分析。
此外，研究还要求这些地区的投资房占比低于19%，意味着当地房地产市场主要由自住需求推动，而不是投资需求占据主导。
Atom Go Tian表示，悉尼、墨尔本和布里斯班没有出现在榜单中，并不是因为房价不够高，而是这些城市大多数地区的独立屋均价早已突破100万澳元，因此不符合此次统计范围。
他说：“相比之下，珀斯和阿德莱德对于首次置业者以及家庭购房者来说，仍然具有较高吸引力。”
“珀斯之所以占据榜单主导地位，是因为市中心及内城区房价早已突破100万澳元，房价上涨趋势正逐渐向过去价格相对较低的外围地区扩散。”
“阿德莱德的情况也类似。Sheidow Park、Trott Park和McLaren Vale位于南部地区，而Golden Grove则代表当地北部发展较快的新兴区域。”
“房价增长非常惊人”
虽然珀斯几乎包揽榜单，可能会让澳洲其他城市感到意外，但对于西澳当地房地产行业人士来说，这样的结果并不令人惊讶。
西澳房地产协会主席Suzanne Brown表示，近年来珀斯外围地区房价上涨速度“非常惊人”。
她说：“近年来，珀斯房地产市场一直展现出很高的性价比。西澳拥有优美的自然环境和宜人的气候，不过过去房价一直处于相对较低的水平，因此近年来出现了明显追赶其他城市的趋势。”
Suzanne Brown认为，西澳房地产市场的强劲表现，也得益于当地房地产政策长期保持稳定。相比之下，维州近年来多次调整房地产相关税收及政策，而西澳并没有出现类似情况。
她也认同Atom Go Tian的观点，认为疫情改变了很多人的居住选择。
她表示：“珀斯和阿德莱德都是非常宜居的城市。疫情之后，越来越多人选择在这些城市生活。”
“随着远程办公越来越普及，人们已经没有过去那么大的压力一定要住在悉尼或墨尔本。如今，即使住在珀斯，也完全可以远程为墨尔本的企业工作。”
预计未来一年独立屋均价突破100万澳元的珀斯地区：

High Wycombe（High Wycombe）
Forrestfield至Wattle Grove（Forrestfield–Wattle Grove）
Marangaroo（Marangaroo）
Yangebup（Yangebup）
Wanneroo至Sinagra（Wanneroo–Sinagra）
Huntingdale至Southern River（Huntingdale–Southern River）
Ballajura（Ballajura）
Casuarina至Wandi（Casuarina–Wandi）
Hocking至Pearsall（Hocking–Pearsall）

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