墨尔本悉尼房价下跌, 这些区却逆势大涨! 一年飙升30.9%, 大批买家涌入! 附 ...

等小哥 · 发表于 2026-7-21 10:52:25

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//前言//

墨尔本悉尼房价下跌,
这些区却逆势大涨，
大批买家涌入!
墨尔本悉尼这些区
大批买家疯狂涌入
当澳洲整体楼市遇冷，悉尼墨尔本房价都在回落时，部分城区却凭借独特的优势逆势上涨。
墨尔本东区Heidelberg凭借超强韧性成为墨尔本楼市的黑马片区，亮眼的市场表现引发众多购房者关注。
居民Sandy Kincaid在这里看着两个儿子长大、在社区结识多年挚友，早已扎根于此。
如今子女成年离家，她决定卖掉自住的四房大屋，置换本地小户型房源。

图片来源：smh.com.au
“年纪越大，越看重周边的医疗配套，我只想继续留在熟悉的Heidelberg。”她的选择，是无数本地居民的心声。
这种大屋换小屋、常住不搬离的代际更替，成为支撑Heidelberg楼市的核心动力。
Domain最新数据显示，过去一年片区独立屋中位价暴涨21.7%，攀升至140万澳元，涨幅稳居墨尔本全区第二，仅次于维州小镇Bunyip。
反观同期墨尔本整体独立屋房价下跌0.6%，片区抗跌优势格外突出。
业内专家解读了片区的保值密码。Domain首席住宅经济学家Nicola Powell表示，Heidelberg房价五年稳步攀升，2021年以来累计涨幅近17%，无泡沫炒作风险。
作为成熟家庭宜居片区，这里房价相较北区Northcote（中位价165万澳元）更亲民，配套却十分完善，坐拥Austin医院、Mercy妇女医院两大核心医疗资源，同时覆盖火车线路、成熟商圈与高速路网，宜居属性拉满。
尽管受利率上涨、生活成本攀升等因素影响，墨尔本楼市整体放缓，Heidelberg房价自3月略有回调，高端房源出现10万澳元左右价差，翻新刚需房源小幅降价，但优质住宅依旧抢手。
中介表示，150万澳元以内、无需修缮的刚需好房，持续吸引换房自住者、首次置业者争抢，片区稳健的居住价值，始终为楼市托底。
悉尼同样有类似的地区。在悉尼楼市中，西北端的North Richmond凭借亮眼的房价涨幅，成为新晋置业热门片区。
Domain数据显示，截至今年3月的一年间，当地独立屋中位价大涨30.9%，达到123万澳元，涨幅位列悉尼全区第三；近五年房价累计涨幅更是高达77%，楼市升值势头十分强劲。
North Richmond被Hawkesbury River天然阻隔，距离悉尼CBD约67公里，地理位置相对独立，外来访客较少。
但这份小众并未让它沉寂，反而吸引大量The Hills等近市区片区的家庭搬迁至此，自住需求十分旺盛。
高热度的核心原因，是片区突出的性价比与宜居属性。目前130万至150万澳元，既能入手宽敞的全新精装家庭住宅，也可购置地块自主建房，适配不同家庭的置业需求。

图片来源：smh.com.au
片区配套成熟，坐拥两大购物村、完善学校资源，同时绿地资源充沛，还有运动场、狗狗公园、自然保护区等公共空间，居住氛围松弛舒适，深受多孩家庭青睐。
Redbank住宅项目将昔日奶牛场改造为数百块住宅用地，盘活了区域发展潜力。
项目改造留存遗产水坝并打造为生态湖泊，塑造了可观的自然景观，可远眺蓝山景致，公共绿地全域开放，大幅提升了片区居住品质，形成持续带动房价上涨的“光环效应”。
即便房价持续攀升，当地房价依旧亲民，顶级房源成交价普遍不超200万澳元。
对比Dural等西北热门片区，这里地块更宽敞、置业门槛更低，是刚需换大房家庭的优质平替。
唯一短板是通勤不便，前往悉尼中央车站需80分钟，但这并未削弱市场热度，即便悉尼整体楼市走软，当地房产依旧保持上涨态势，市场韧性十足。
本周清盘率
悉尼

图片来源：domain
墨尔本

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布里斯班

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阿德莱德

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堪培拉

图片来源：domain
最后
这些价格亲民并且宜居的地区，
在未来一段时间内，
将会成为澳洲房市最稳定的地区。
Reference
https://www.smh.com.au/property/news/a-bit-more-laid-back-the-family-friendly-sydney-suburb-that-soared-20260528-p601lj.html
https://www.theage.com.au/property/news/ticks-a-lot-of-boxes-for-buyers-the-melbourne-suburb-that-soared-20260624-p609tv.html
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