租房多年却输首购族！墨尔本周末清盘率近6成，老宅业主满意离场 ...

正义之使 · 发表于 2026-7-21 10:52:26

三名首次置业者在布伦瑞克一套历史住宅的拍卖中失利，最终买下房子的，是换小房居住的买家。位于丘奇街2号的这套三居室木板房吸引了5名竞拍者，在大批围观者面前完成成交，落槌价为1385000澳元。成功买家由买方代理代表出价，第二高出价者同样是换小房居住的买家。

挂牌中介兼拍卖师、纳尔逊·亚历山大布伦瑞克公司的马克·维罗基说：“他们让一些首次置业者心碎了。”这套采光充足的爱德华时期住宅保留价为1350000澳元。拍卖前的指导价区间为1250000澳元至1350000澳元。
这处房产是墨尔本本周计划拍卖的587套房产之一。截至当晚，Domain集团根据全周391项已报告结果统计的初步拍卖清盘率为59%，另有48场拍卖撤回。撤回拍卖在计算清盘率时计为未售出房产。维罗基以1250000澳元的卖方出价开启拍卖。一名首次置业买家的父亲率先回应，加价10000澳元进入竞拍。

此后出价以每次10000澳元递增。首次置业者一直坚持到1360000澳元，但到这一价位后，年长买家的出价能力更强。维罗基说：“他们一直撑着，已经拼尽全力。”这套住宅后部设有中庭式起居区，通向铺装露台和草坪，侧面还有小巷通道。
维罗基说：“卖家很有品位，这套房子符合很多买家的需求。所有房间都相当宽敞，而270平方米的地块面积，对于单面临街住宅来说非常不错。”他说，自己原本预计会有3名竞拍者，但拍卖当天的兴趣明显更广，原因在于这套房子户型宽敞、呈现状态良好、具备翻新潜力，而且地段优越。

他说：“布伦瑞克是夜生活、餐厅、咖啡馆和各类配套设施的集中地，一切都在步行范围内。你甚至可以把车卖掉，直接步行进城。”在普拉兰，一套公寓拍卖中，曾经的租客在4方竞争中败下阵来，钥匙最终被一名首次置业者拿走。

竞价从576000澳元开始，随后分别以6000澳元和4000澳元递增；达到保留价后，加价幅度缩小到2000澳元和1000澳元。获胜买家有父母在旁支持。萨蒙斯说，当拍卖槌落在她名下时，她“有点惊讶，也很兴奋”。那名前租客在公寓翻新并上市前已经搬出，最终成为第二高出价者。
萨蒙斯说：“她当时正坐飞机从纽约参加婚礼返程，所以委托一位朋友按照她的指示代为竞拍。我们做了一些翻新后，她又重新喜欢上了这套房子，想把它买下来。”在雷瑟沃，一套气派的木板房因出价比1600000澳元保留价低50000澳元而流拍，但仍有两个本地家庭在继续考虑购买。

位于诺瑟恩黑街1号的这套四居室特色住宅，报价区间为1520000澳元至1590000澳元，最终停在1550000澳元的卖方出价上。弗莱彻斯内北区公司的拍卖师兼中介尼克·迈洛纳斯先从现场获得1500000澳元的开场出价，随后以1550000澳元的卖方出价回应。
现场人群始终沉默，态度谨慎。迈洛纳斯与卖家商议后，决定以1550000澳元宣布该房产流拍。迈洛纳斯说，拍卖结束后有两个家庭找到他，正在权衡是否先出售自家住房，再购买诺瑟恩黑街这套房产。他说，自己本周已经为这两套房子做过估价。

他说：“好消息是，他们说‘我们明天或者周一给你打电话，我们只需要把几件事处理完。’所以，离成交已经不远了。”迈洛纳斯说，在当前市场中，交易的达成需要谨慎买家与对价格抱有期待的卖家之间形成一种“愉快的结合”。他说：“那些在拍卖中流拍的房子，往往会在一两周内完成交易。”

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