墨尔本一带桑拿房住宅1160万元出售，买方为唯一竞拍者 ...

qally · 发表于 2026-6-21 09:00:45

一所位于墨尔本东南部、配备定制桑拿房的建筑设计住宅，在周六的拍卖会上以242.5万澳元（约 1160万人民币）成交，为卖家带来2.5万澳元（约 12万人民币）的溢价。
这栋位于切尔滕纳姆戴维大道11号的住宅共有五间卧室、三间浴室，由麦根建筑事务所设计，挂牌价范围为240万至250万澳元（约 1196万人民币），保留价为240万澳元（约 1148万人民币）。
“拍卖以230万澳元（约 1100万人民币）的卖家出价开场，随后注册竞拍者出价235万澳元（约 1124万人民币），并在现场拍卖谈判过程中逐渐加价，最终以242.5万澳元（约 1160万人民币）的成交价落槌。”乔克希说。
他表示，切尔滕纳姆这片区域属于海湾市议会管辖，对新业主来说是一大吸引力，但该住宅的风格和特色——包括带嵌入式烧烤炉的私人露天区、定制桑拿房和户外淋浴——也同样令人心动。
“这是一处令人惊艳的房产。”乔克希说，并补充说买家是一对本地夫妇，他们正在寻找一栋面积大且易于维护的住宅。
“它完全符合他们的要求。”他说。

这场拍卖吸引了约60至70人围观，既有“正在研究市场的人，也有邻居”。
“对于像这样的优质房产，市场依然不错，但我们没有看到投资者有多少兴趣。”乔克希说。
该房产是上周墨尔本计划拍卖的921套房产之一。截至周六晚，领域集团根据当周628份已报告结果记录到的初步拍卖清出率为56%，另有121场拍卖撤回。撤回的拍卖在计算清出率时被视为未售出房产。
在墨尔本内北区，一栋建于90年代中期翻新的老式住宅以178万澳元（约 851万人民币）成交。
这栋位于克利夫顿山奥格雷迪街61号的三居室住宅挂牌指导价为170万至180万澳元（约 861万人民币），保留价为177万澳元（约 846万人民币）。
来自纳尔逊·亚历山大·菲茨罗伊的销售代理罗兰·帕特森表示，拍卖以170万澳元（约 813万人民币）开拍。
“共有三位注册竞拍者，都是职业夫妇，但只有两人成功举牌。”他说。
竞拍以2万澳元（约 9.6万人民币）的加价幅度递增，随后放缓至1万澳元（约 4.8万人民币）。
帕特森说，出价第二高的是一位年轻职业夫妇，而新业主是“三十多岁的专业人士”。
帕特森表示，这处朝南的房产没有车道，“需要一些修缮”，但仍对买家有诸多吸引力。
“它拥有良好的土地、优质的学校和地段……这是一个很好的区域；我以前就住在这附近，这里非常友好、社交氛围浓厚，买家也很喜欢这一点。”他说。
帕特森表示，他注意到本周市场略有变化。
“我们还没有走出困境，但肯定变得更加乐观了。”他说，“我认为现在霍尔木兹海峡和伊朗局势感觉正在收尾，利率似乎会维持不变，人们也已经适应了。”
在墨尔本外东区，一栋由同一业主持有47年的大型家庭住宅在拍卖中流拍，并于当天晚些时候以132万澳元（约 631万人民币）售出。
这栋位于唐韦尔罗伊街2号的住宅设有四间卧室和两间浴室，挂牌指导价为128万至138万澳元（约 660万人民币），保留价为132万澳元（约 631万人民币）。
据来自巴里·普兰特曼宁厄姆的销售代理西奥·波利蒂斯称，拍卖现场没有注册竞拍者，但有一大群人围观。
尽管围观人群众多，该房产仍因无人出价而流拍，随后与之前看过房的有意向买家展开谈判，最终以132万澳元（约 631万人民币）的价格成交。
“新业主是一个本地家庭，为了学区而搬迁。”他说。
波利蒂斯表示，该房产属于东唐韦尔中学学区，坐落在一块宽敞的650平方米转角地块上，并且“临街面很好”。
卖家是该房产的唯一业主，正在换小房。
尽管此次拍卖活跃度不高，波利蒂斯表示市场仍然“相当不错”。
“自住市场相当强劲，但投资者市场已经放缓。”他说，“每处房产都不同，但优质的家庭住宅需求旺盛。”
LJ胡克的研究主管马修·蒂勒表示，墨尔本的拍卖清出率一直“相当稳定”。
“情况不算太糟，但不像去年同期的低利率时期那样。”他说。
他补充说，买家信心受到影响，这产生了重大影响。
“利率上调、联邦政府在预算案中宣布的税收政策以及生活成本，都让买家按下暂停键。”蒂勒说。
“这也削弱了投资者市场的热度。投资者市场正在等待立法通过，以了解这对他们意味着什么。”

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