澳洲房价，已经结束

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　　澳洲房市，已经结束
　　房价接下来，要大暴跌！
　　澳大利亚房价跌幅最高可能达到10%，将成为过去40年来最大规模的一次房价调整。
　　清盘率
　　在澳大利亚两大城市，近五分之一的待售房产在市场上滞销六个月或更长时间
　　房地产市场低迷的局面似乎是“几十年来最严重的”。
　　墨尔本的卖家除了担心房价下跌之外，还要担心该州的空置土地税。
　　如果房产在一个日历年内空置六个月，则需缴纳该房产价值的1%作为空置土地税。
　　
自2010年以来，悉尼的房产挂牌总量达到了月度第二高。

　　
在过去的两个月里，墨尔本的旧房源数量一直在上升，房源总数也在上升。

　　布里斯班，在近17,000套房屋中，只有1,640套房屋已售出180天。
　　阿德莱德和珀斯的情况也类似
　　全国在253,800处房产中，有近74,000处房产存在问题。
　　

　　

　　在预算措施公布之前，悉尼和墨尔本的房价就已经开始回落。
　　加上澳大利亚储备银行自2月份以来三次加息
　　导致两市房价中位数在3月份季度分别下跌了7.5万澳元和4.2万澳元。
　　澳洲这轮房价下跌可能是几十年来最严重的一次。
　　5 月，墨尔本市场上一共有 4.7 万套挂牌房源，其中 8932 套挂牌时间已达到或超过 180 天。
　　墨尔本市中心房屋滞销更严重，在 1171 套挂牌房源中， 460 套挂牌时间超过六个月。
　　悉尼有6785套房产挂牌超过六个月，在市场占比约为17%。
　　其中，中央商务区（CBD）近一半房源挂牌时间已超过180天。
　　过去三个月，墨尔本近80%的房产、悉尼72%的房产最终成交价低于挂牌价。
　　墨尔本房屋挂牌中位价为92万澳元，而成交中位价为89.55万澳元
　　平均降价2.45万澳元；悉尼房屋挂牌中位价为135万澳元，而成交价平均下降2.5万澳元。
　　由于联邦政府对负扣税和资本利得税的改革以及利率设定等因素共同导致房地产市场放缓，
　　悉尼和墨尔本的房价在未来一年内可能会下跌多达10万澳元。
　　房地产研究机构SQM预测
　　今年悉尼房价将下跌7%至9%，墨尔本则将下跌5%至7%。
　　2027财年悉尼房价最高可能下跌7%，相当于蒸发12.2万澳元
　　悉尼高端住宅市场预计将遭受最大冲击
　　墨尔本房价则可能下跌高达8.4万澳元
　　并有可能自2021年以来首次将房屋中位价拉低至100万澳元以下。
　　经济表现一直不佳；人们一直对州经济感到担忧，

　　
这抑制了投资。所以这一直是个问题。

　　上周墨尔本的拍卖成交率降至37.6%，而前一周为40.7%，去年同期为53.3%。
　　截至6月21日当周，悉尼的房屋清盘率为31.9%，比上周下降了近4%，比2025年同期下降了20%。
　　
如果跌幅达到10%或更多，经济后果将不堪设想。”
　　

　　房地产追踪公司Spachus Aus本周报告称，墨尔本近80%的房产和悉尼72%的住宅的售价低于标价。
　　过去三个月墨尔本房屋的挂牌价格中位数为920,000澳元，但成交价格中位数为895,000澳元。
　　最新数据显示，截至2026年5月，约有19%的房产已挂牌180天或更长时间。
　　过去三个月维多利亚州首府维多利亚80%的房屋销售价格低于要价，价格在该季度下滑了2%。
　　地区
　　各大银行纷纷下调了房价预期，预计悉尼和墨尔本的房价跌幅将更大。
　　NAB的前景最为黯淡，预计今年全国各首府城市的房价将下跌2%，其中悉尼跌幅最大，达6%，墨尔本跌幅最大，达7%。
　　西太平洋银行预测但悉尼（下跌3%）和墨尔本（下跌4%）的房价将会下跌。
　　悉尼房价下跌7%将使中位房价缩水约10万澳元。高价房产的跌幅会更大
　　如果墨尔本的房价出现类似的下跌，中位房价将下降约75,000 澳元。
　　摩根士丹利预测全国房价可能下跌5%至10%

　　
SQM Research预测悉尼房价今年可能下跌9%，墨尔本房价可能下跌8%。
　　Domain预测悉尼房价跌幅可能位居全澳之首，最高可达12.2万澳元。
　　悉尼北部海滩郊区的房价跌幅最大
　　其中Terrey Hills的房价中位数从2021年10月的峰值350万美元下跌了22.3%，至270万澳元。
　　北库尔库尔的房价自去年达到峰值以来下跌了15.1%，阿瓦隆海滩的房价下跌了13.7%，惠勒高地的房价下跌了12.8%。
　　在悉尼东部郊区中，肯辛顿的房价较峰值下跌了15.5%，布朗特下跌了13.8%，南库吉下跌了12.8%。
　　墨尔本的情况也类似，东部富裕郊区和莫宁顿半岛沿岸的富裕度假胜地房价跌幅最大。
　　
从墨尔本的整体表现来看，比如内东区、海湾地区，以及那些经典的蓝筹股、高端市场，”劳利斯说道。
　　考菲尔德北区的房价较疫情后峰值下跌了19.2%，迪普登下跌了17.6%，费尔菲尔德下跌了17.2%。
　　富裕的海湾郊区也受到了影响，桑德灵厄姆下跌了15.1%，布莱顿下跌了14.8%，汉普顿下跌了14.8%。
　　受冲击最严重的是弗林德斯，这是半岛安静一侧的富人区，房价从2021年11月的320万美元暴跌31%至230万澳元。
　　房价大跌原因
　　悉尼 房价下跌的主要原因将是投资者信心大幅下滑。
　　在上个月预算案公布税制改革之前，悉尼和墨尔本房价原本已回落
　　预算案公布后，跌势进一步加剧。
　　
尤其是 悉尼 经济，对金融服务业的依赖程度非常高。

　　
在经济衰退或增长放缓期间，金融服务行业往往会遭受严重打击，伴随着裁员增加以及中小企业受到冲击。

　　澳储行认为预算税改将降低通胀——但并非工党所希望的那样。
　　澳大利亚家庭背负的债务更多，利息支出占收入的比例也更高。
　　澳洲经历了三次加息，而这些加息正在影响借贷能力，并进一步改变市场动态。这种影响在悉尼和墨尔本尤为明显。

　　今年可能还会再加息一次。
　　未来趋势
　　未来我们可能会看到价格较低的住房板块表现更好
　　而高价值区域则更有可能出现更大的价格回调。

　　根据预测，悉尼房价跌幅介于3%至7%之间，相当于下跌5.2万至12.2万澳元
　　
墨尔本则可能下跌4%至8%，相当于损失4.2万至8.4万澳元。
　　堪培拉房价在2027财年可能持平，或最多下跌4.3万澳元
　　而布里斯班、阿德莱德和珀斯等中型首府城市的房价增速则预计放缓至3%至10%之间。
　　

　　对于首次购房者来说，最糟糕的情况莫过于买房后房价继续下跌，结果陷入负资产状态。

　　澳大利亚房地产市场似乎正在进入一个更加平衡的阶段。
　　利率、购房能力、税收政策和消费者信心将继续影响房价
　　但是房产每年都会快速上涨的时代可能已经过去了。
　　对于买家而言，这可能创造机会。
　　对于卖家而言，可能需要抱有切合实际的期望。
　　对于投资者而言，认真做好研究比以往任何时候都更加重要。
　　那么，你觉得澳洲的房子，还会再涨还是再跌呢？
　　觉得还会涨的，扣1
　　觉得还会跌的，扣2
　　澳洲财经见闻
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