【澳洲·新闻】墨尔本CBD土地供应归零，人口创新高：21,600人的居住缺口谁 ...

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01. 未来资本增长的驱动力
当住宅需求一路狂奔，新房供给却持续“踩刹车”——墨尔本CBD已坐稳澳洲核心资产的“黄金投资席位”，手握确定性极强的长期增值逻辑。
市中心土地几近饱和
墨尔本CBD可拆迁以及重新开发的地块已日渐枯竭，老楼翻新与旧城改造的可落地项目更是凤毛麟角。
土地供应持续受限，意味着未来新房供应增量将长期受到约束。在供需失衡格局下，CBD公寓的长期价值支撑进一步增强。
公寓需求远超供应
随着海外移民与留学生的持续涌入，墨尔本CBD的居住需求迎来集中爆发：
- 需求预判：预计到2028年，住宅新增缺口将高达21,600套。
- 现有供给：墨尔本CBD在建及规划中的公寓项目（剔除小型零散项目）仅约8,900套。
- 供需缺口：住宅房源缺口60%。

02. 市中心公寓市场表现
长期以来，公寓凭借较高的可负担性，成为独栋住宅之外的重要居住选择。在极低空置率的强力支撑下，墨尔本市中心公寓展现出极强的租赁市场韧性。
墨尔本CBD公寓租金溢价
由于海外移民的回流，新公寓的每周租金中位数从$690澳元飙升至$750澳元。相比于墨尔本内城区，CBD公寓展现出了5%以上的租金溢价，其中小户型溢价更明显：
1房：CBD周租金 630，内城区$590，溢价7%。
2房：CBD周租金 750，溢价11%。
3房：CBD与内城区周租金均为$1,230，基本持平

低空置率，高收益率
强劲的人口增长与极少的新公寓供应使空置率长年保持在约2.4%水平。
新公寓租金收益率对比：墨尔本CBD高达5.1%，表现显著优于其他澳州首府城市。
高昂建筑成本
Cordell建筑成本指数（CCCI）的最新数据显示，墨尔本的住宅建筑成本持续上涨。由于劳动力短缺和材料价格上涨，总体造价处于历史高位。住宅建筑成本在最新季度录得0.6%的增长。全年建筑成本涨幅约2.5%至2.9%之间。这进一步凸显了CBD现有存量及在建房产的稀缺价值。
随着土地供应持续收紧、住房缺口不断扩大以及租赁需求保持强劲，墨尔本CBD公寓的稀缺性正进一步凸显。在供给持续受限的市场环境下，其长期配置价值也有望获得基本面支撑。
如您希望了解墨尔本CBD公寓的投资机会，欢迎联系您身边的Jinding置业顾问，获取项目资料、最新户型及价格信息。

01.未来资本增长的驱动力
当住宅需求一路狂奔，新房供给却持续“踩刹车”——墨尔本CBD已坐稳澳洲核心资产的“黄金投资席位”，手握确定性极强的长期增值逻辑。
市中心土地几近饱和?墨尔本CBD可拆迁以及重新开发的地块已日渐枯竭，老楼翻新与旧城改造的可落地项目更是凤毛麟角。
土地供应持续受限，意味着未来新房供应增量将长期受到约束。在供需失衡格局下，CBD公寓的长期价值支撑进一步增强。
公寓需求远超供应随着海外移民与留学生的持续涌入，墨尔本CBD的居住需求迎来集中爆发：-?需求预判：预计到2028年，住宅新增缺口将高达21,600套。-现有供给：墨尔本CBD在建及规划中的公寓项目（剔除小型零散项目）仅约8,900套。-供需缺口：住宅房源缺口60%。

02.市中心公寓市场表现
长期以来，公寓凭借较高的可负担性，成为独栋住宅之外的重要居住选择。在极低空置率的强力支撑下，墨尔本市中心公寓展现出极强的租赁市场韧性。
墨尔本CBD公寓租金溢价由于海外移民的回流，新公寓的每周租金中位数从 750澳元。相比于墨尔本内城区，CBD公寓展现出了5%以上的租金溢价，其中小户型溢价更明显：
1房：CBD周租金630，内城区 830，内城区 1,230，基本持平

低空置率，高收益率强劲的人口增长与极少的新公寓供应使空置率长年保持在约2.4%水平。新公寓租金收益率对比：墨尔本CBD高达5.1%，表现显著优于其他澳州首府城市。
高昂建筑成本Cordell建筑成本指数（CCCI）的新数据显示，墨尔本的住宅建筑成本持续上涨。由于劳动力短缺和材料价格上涨，总体造价处于历史高位。住宅建筑成本在新季度录得0.6%的增长。全年建筑成本涨幅约2.5%至2.9%之间。这进一步凸显了CBD现有存量及在建房产的价值。
随着土地供应持续收紧、住房缺口不断扩大以及租赁需求保持强劲，墨尔本CBD公寓的性正进一步凸显。在供给持续受限的市场环境下，其长期配置价值也有望获得基本面支撑。
如您希望了解墨尔本CBD公寓的投资机会，欢迎联系您身边的Jinding置业顾问，获取项目资料、新户型及价格信息。