黄金海岸租金创历史新高：房屋中位数950澳元/周，但北部仍有实惠之选 ...

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黄金海岸房屋租金已创历史新高，不过房地产分析师指出，这个全澳贵的租赁市场中仍有相对负担得起的区域。Domain本周发布的新数据显示，6月季度黄金海岸房屋租金中位数升至每周950澳元，公寓达每周850澳元。




租金增速与全澳首府城市同步

REA集团PropTrack数据显示，截至6月的三个月内，黄金海岸租金中位数上涨2.5%至每周890澳元，这一增速与全澳首府城市近两年来强劲的租金上涨趋势一致。

贵区域：Broadbeach Waters领跑

房屋租金贵区域：




公寓租金贵区域：




Domain研究与经济主管鲍威尔表示，黄金海岸独立屋和公寓租金中位数不相上下并不罕见，公寓多位于黄金沿海或核心市中心地段，这推高了其价格水平。

推动因素：供应不足+加息+税改预期

鲍威尔说，推动租金增长的因素早于5月联邦预算的资本利得税和负扣税改革，今年已经历三次加息，租赁供应仍不足，市场偏向房东。

北部区域：涨幅高却实惠

不过，鲍威尔同时表示，整个黄金海岸的租金跨度区间仍然很大。人口快速增长的北部区域过去12个月租金涨幅百分比高，却仍是当地租房实惠的区域。

房屋租金实惠区域：




公寓租金实惠区域：




鲍威尔说，这也反映黄金海岸其实并没有一个"单一"的租赁市场。租客找实惠房源或协商租约时务必做好市场调研，虽然部分区域租金涨幅很高，但是也有郊区租金停滞甚至微降。

空置率仅1.1%，供应危机严峻

昆州房地产协会（REIQ）行政总裁梅科雷拉说，新租金数据并不令人意外但意义重大。持续供应短缺和不成比例的豪华新楼盘推高了租金，现有住房市场承压严重，在建房产价格极高，导致很多昆州人根本负担不起。

根据REIQ数据，当地租赁市场空置率仅1.1%，极度紧张。梅科雷拉说，健康空置率应在2.6%至3.5%之间，空置率在此区间时，租客会有更多选择，市场更平衡，租金也会趋于稳定。黄金海岸和昆州其他地区一样，都需要建设更多可负担住房。

结语

黄金海岸租金创下历史新高，950澳元/周的房屋中位数折射出这座旅游城市的租赁压力。然而，北部区域如Pimpama、Willow Vale等地仍以743-750澳元/周的相对低价，为预算有限的租客保留了入市空间。在供应短缺、空置率仅1.1%的严峻背景下，黄金海岸的租赁市场分化愈发明显——沿海核心地段一房难求、租金飙升，而北部新兴区域则在人口增长中维持着后的可负担性。对于租客而言，深入调研、避开热门区域，或许是应对租金压力的现实策略。