悉尼房产市场冷热分化，240万房源遇冷公寓命运各异

丁现勇爱我12

一套位于悉尼伊丽莎白湾、临海港口附近的三居室两层历史公寓，周六在拍卖中未能成交。眼下，悉尼房地产市场仍笼罩在冬季淡市之中。这套房产位于霍兹沃思大道4号3室，保留价为235万澳元，挂牌价格指引为240万澳元。



尽管这套公寓拥有接近独立住宅的空间尺度、爱德华时期建筑特征，且靠近拉什卡特斯湾公园，但拍卖前仅吸引到1名预先登记竞拍者。拍卖以220万澳元的卖方出价开场。一名此前看过房的女性旁观者随后现场登记，但并未出价。另一名已登记竞拍者也没有对卖方出价作出回应，房产最终流拍。
卖方是一名本地投资者。两名登记竞拍者都是自住买家。雷·怀特地产经纪人蕾妮·克罗斯表示，这两名买家在拍卖结束后仍是“非常有力的潜在购买者”。截至发稿时，这套房产尚未售出。



克罗斯说，由于登记人数不足，她和卖方本周曾讨论是否撤回这套公寓、不再参加拍卖，但最终还是决定继续推进，“不让它成为当前市场的牺牲品”。她表示，这一结果已经超出预期。她说：“拍卖结束时还能有两名已登记、且有能力购买的买家走出现场，这让人很有信心。我很高兴。”
这套房产是悉尼本周计划拍卖的564套房产之一。截至当晚，房地产数据机构多曼集团根据全周已上报的325个结果，录得初步拍卖清盘率为49%；另有114场拍卖被撤回。撤回拍卖在计算清盘率时计为未售出房产。在福里斯特洛奇，一套带车位的一居室公寓引来4名登记竞拍者激烈争夺，价格被推高至75.7万澳元。



这套顶层房产位于威格拉姆路211号33室，保留价为65万澳元，与价格指引一致。竞价从64万澳元开始，随后迅速推进，以5000澳元和10000澳元的幅度上升，直到价格突破70万澳元。之后竞拍者缩减为两方。价格升至74万澳元后，加价幅度缩小到1000澳元，最终一笔5000澳元的出价落槌成交。
这套房产属于遗产处置房。4名登记竞拍者全部是首次购房者，最终中标者和出价次高者身边都有父母陪同。贝尔地产格利伯经纪人詹姆斯·卡希尔将这场激烈竞价形容为“一场混战”，并表示这一结果令人惊喜。他说：“这说明，即便在这样的市场环境下，首次购房者仍会为各方面条件都合适的房产展开竞争。”



卡希尔表示，这套公寓面向绿树景观，靠近安嫩代尔村，并配有安全的带顶停车位，这些因素在销售期间吸引了大量关注。他说，房屋本身的状态也是吸引买家的原因之一。他说：“它维护得很好，完全可以直接入住，但如果翻新厨房和浴室，也还有增值空间。从这个意义上说，它兼具两方面优势。”
卡希尔还表示，遗产执行人顺应市场，设定了“公平合理”的保留价，这鼓励了买家出价。在克罗纳拉，一套拥有醒目拱形天花板的两居室公寓以149万澳元售出，略低于最初150万澳元的保留价。这套房产位于杰拉尔街123至125号8室，挂牌价格指引为145万澳元。



法律并未要求卖方保留价必须与房产价格指引一致。两名登记竞拍者参与了这套顶层住宅的竞争。首笔出价为135万澳元，随后价格以25000澳元的幅度升至142.5万澳元。此后，加价幅度缩小至10000澳元，再缩小至5000澳元。最后一轮1000澳元的小幅加价仍未达到保留价，但在与卖方协商后，拍卖师宣布保留价下调至149万澳元，随后一笔5000澳元的最终出价完成成交。
中标者是一对夫妇，计划几年后搬入这套公寓养老换小。另一组登记竞拍者也是一对自住买家夫妇。卖方同样是一对夫妇，此前一直将这套公寓出租。他们原本计划自己搬入这套房产养老换小，但后来决定迁往悉尼其他地区。



克罗纳拉房地产经纪人科里·贝尔表示，这套公寓配有双车位封闭车库，地段居中，还有带些许水景的大阳台，因此对希望过上省心生活的养老换小买家颇具吸引力。贝尔说，这一成交结果也反映了悉尼今年冬季楼市的表现。他说：“优质房产总会吸引关注，但在当前市场中，定价必须有吸引力，营销也必须到位，否则卖方会面临困难。”