从挪威到本地！澳洲独角兽庄园拍卖，布里斯班房价已回落 ...

牛虻25

布里斯班一处被称为“独角兽”的山顶庄园近日在拍卖中以780万澳元成交。市场将其视为距离市中心15分钟车程范围内最后一块大型住宅用地之一。



这处位于霍兰德公园西区卡斯尔山街33至35号的住宅，由一对夫妇持有近40年，占地7204平方米，坐落于山顶，设有6间卧室、游泳池和网球场，并可俯瞰城市景观。
卖方承诺将把大部分售房所得捐给环保项目和野生动物慈善机构。买家兴趣最远来自挪威，潜在买家年龄跨度也很大，从20岁出头的“Z世代”科技创业者到婴儿潮一代都有。周六举行的室内拍卖共有10名竞拍者登记，最终4人展开竞争。



最终，一名住在该庄园1公里外的本地开发商击败其他竞买者，成功拍下这处房产。在拥挤的人群面前，竞价从500万澳元起步，随后由自住买家和开发商各占一半的竞拍者一路抬价至700万澳元。报价在750万澳元时一度停顿，随后再加价30万澳元，拍卖槌落下。
负责销售的雷·怀特布林巴分公司经纪人布兰登·沃特利表示，这场拍卖为一处历时6个月推广的地标性房产画上句号。这类房产不只是稀有，几乎已经“绝迹”。



他说：“按照惯例，我们原本想找一些可比成交案例给业主参考。但把搜索范围扩大到布里斯班34个城区后，我们还是放弃了。”
“这就是一处‘独角兽’。这类房产不是每天都能卖到……但真正让我吃惊的是买家的年龄层。我们既有20岁出头的科技创业者，也有70多岁的人。”
沃特利说，这处庄园对部分买家而言，是建设一处顶级独栋住宅的理想地块；而另一些人则把它视为罕见的分割开发机会。按照城市规划规定，这块地最多可能分成14个地块。不过，买家目前尚未决定将如何开发这片土地。
至于卖方为何决定捐出大部分售房款，沃特利说，他们的想法很简单。他说：“他们的逻辑是，如果你是一只动物，你无法为自己发声，你需要别人替你去做这件事。”“每一次沟通，讨论的都是怎样做对慈善机构最有利。“到最后他们情绪很激动，但他们也为这笔钱最终的去向感到自豪。”



这处庄园是昆士兰州东南部当周计划拍卖的150套房产之一。截至周六晚间，房地产平台多曼记录到107个已报告结果，其中20套撤拍，初步清盘率为28%在博罗尼亚高地，一名本地土地业主以185.5万澳元买下隔壁一处大地块住宅。这场拍卖被形容为“像电视节目一样精彩”。
这套位于米德尔路217至237号的四居室住宅建于1990年，自建成以来一直由原业主持有，占地10800平方米。该房产在推广最初两周内就收到9份拍卖前报价，金额均低于150万澳元。买家既包括囤地投资者，也包括希望在距离市区30分钟车程内拥有一块大地的家庭。
拍卖开始时，一名代表本地夫妇的悉尼买方中介通过电话报出140万澳元。报价升至177万澳元时，房产达到保留价，正式进入成交区间。
负责销售的雷·怀特霍兰德公园分公司经纪人乔纳·伯勒尔说：“当时我们告诉卖家，拍卖有可能就在这个价位结束。”“但最后有3位买家来回小幅加价，展开拉锯。”“我做过很多拍卖，大多数时候，拍卖并不像人们想象的那样。但这场拍卖就是人们心目中拍卖该有的样子，完全可以上电视。”



伯勒尔说，落槌时，这位长期持有房产的业主流下了眼泪。他说：“他很爱这套房子。我其实还卖过他的另一处房产，那块地有2.7公顷，前不久12月以110万澳元成交。而买家也是这位同一个邻居。”
在斯通斯角，一名自住买家在拍卖后交易中以114万澳元成交，结束了长达一年的看房过程，买下一套位于顶层的两居室两卫公寓。
这套位于齐拉街9号804室的住宅建于2017年，自建成以来一直由同一位业主持有，面积169平方米，位于8层，配有可开启式屋顶和环绕式露台。
其面积和地段吸引了换大房和换小房两类买家。拍卖当天共有4名买家登记，其中2人积极竞价。负责销售的波西申物业服务公司经纪人扎克·詹森说：“这确实是一套很独特的房产。如今开发商大概已经不会再在顶层做这种类型的公寓了。”



詹森表示，过去18个月里，斯通斯角因相对可负担以及进城便利，在买家中的吸引力不断上升。他说：“它开始吸引原本看西区、海格特山，甚至纽斯特德的那批买家。”澳大利亚国民银行首席经济学家谢恩·奥利弗表示，尽管本周清盘率较近几周有所改善，但科尔逻辑最新房地产数据显示，布里斯班房价已经回落。
他说：“挂牌量偏弱帮助了清盘率，但从现有证据看，价格正在下跌。”“这也促使卖家收缩观望，看看自己是否可以再等等。”“但挂牌量持续偏低，意味着市场还没有出现被迫抛售的迹象。”