墨尔本一购房者比最低价多出45万元换得一个小房子，喜极而泣 ...

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一位想买靠近女儿住房的换小房者，在赢得一栋翻新过的北郊房屋钥匙时喜极而泣，而三名失望的首次购房者则要继续寻找。
中介马里奥·图奇表示，经过一个月的寻找，她以86.6万澳元（约 410万人民币）签下托马斯镇主街180号的合同，激动不已。这栋三居室砖贴面住宅拥有复古琥珀色玻璃客厅门，但浴室极为现代。
这是墨尔本周六计划举行的683场拍卖会之一。



这位换小房者从容出价竞拍这栋托马斯镇住宅，在后期强势入场，最终比77万澳元（约 365万人民币）的保留价高出9.6万澳元（约 45万人民币）。此前的宣传指导价为72万至78万澳元（约 369万人民币）。
拍卖师托尼·隆巴迪以65万澳元（约 308万人民币）开拍，随后最终出价第二高的竞拍者大胆加价5万澳元（约 24万人民币）。当物业被宣布进入市场后，这位换小房者才加入竞争。出价幅度逐渐放缓至1万、5000和2500澳元（约 1.2万人民币），直至落槌。
图奇说，这个结果对买家意义重大。“她流下了眼泪，她非常高兴能拿下这套房子，”图奇说。“她已经卖掉了自己的房子，要搬到离女儿更近的地方，而这套房子就在她女儿家拐角。”
图奇表示，首次购房者们将把注意力转向其他房源。“他们有点失望错过了这套，但对我接下来几周即将拍卖的其他房子也感兴趣，”他说。
在菲茨罗伊北区，一栋带底层商铺的维多利亚式住宅仅收到一个出价，由于竞争者未能出现，这使得本地投资者得以坐到谈判桌前。
这对夫妇在拍卖结束后以160万澳元（约 758万人民币）买下了不伦瑞克街495号这栋三居室住宅。此前的宣传指导价为155万至165万澳元（约 781万人民币）。
拍卖师兼挂牌中介里克·丹尼尔接受了他们150万澳元（约 710万人民币）的出价。丹尼尔原本以为会出价的其他两个人保持沉默，于是他将物业交给这对夫妇进行谈判。
他们将出价提高到160万澳元（约 758万人民币），正好落在报价区间的中间，从而达成交易。“我认为在这个市场这是一个公平的结果，”丹尼尔说。
买家很欣赏商铺的商业潜力——在宣传期间，商铺被布置成休息室和书房。“他们被其灵活用途所吸引……这是一项很棒的投资，”丹尼尔说。
他说保留价与165万澳元（约 781万人民币）的价格指导上限一致，但卖家最终根据市场情况进行了调整。“保留价是灵活的，”他说。“他们本来希望能接近165万澳元（约 781万人民币），（但）他们准备以160万澳元（约 758万人民币）迎合市场。”
在切尔滕纳姆，一个年轻家庭买下了一栋三居室砖房，配有翻新过的浴室和一个适合孩子的花园。詹妮弗街25号该物业的宣传指导价为105万至115.5万澳元（约 547万人民币）。
他们以121.4万澳元（约 575万人民币）成交，击败了另外三个也参与出价的家庭，保留价为115万澳元（约 545万人民币）。所有买家都是为了给不断成长的孩子腾出空间而换大房。
这场拍卖需要一点推动才能开始。拍卖师以105万澳元（约 497万人民币）的卖家出价开拍，随后人群中有人出价107.5万澳元（约 509万人民币）。
后续出价以2.5万澳元（约 12万人民币）的幅度递增。“就像任何拍卖一样，没人愿意第一个出价——有点像高中舞会，”中介潘德利斯·普卢西说。“但一旦我们鼓励他们，竞争就开始了。”
结局苦乐参半。“他们互相祝贺，但其中一个没买到的人家里已经有一个小孩，还有一个即将出生，这很不容易，”普卢西说。
他说买家是本地人，喜欢这套房子可以拎包入住，但也能添加自己的风格。“它风格很好，布置也很到位，”他说。“卖房的是自住者，那是他们的家庭住宅，这一点显而易见。”