澳多地房价跳水, 3个月暴跌超$35万! 华人区上榜, 大批买家准备入场, 附本周 ...

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//前言//

澳多地房价跳水,
3个月暴跌超$35万!
华人区上榜,
部分买家准备入场！
澳多地房价跳水
部分买家准备入场
2026 年第二季度澳洲高端住宅市场迎来大幅降温。
Domain 最新房价报告显示，截至 6 月的三个月内，全国 14 个高端统计区域房屋中位价跌幅超 10 万澳元。
布里斯班内城片区更是狂跌 35.3 万澳元，跌幅达 15.7%，一大批此前高不可攀的优质城区，终于向刚需、换房买家敞开大门。
跌幅最大的Brisbane Inner SA3，涵盖New Farm和West End等热门城区，房屋中位价下跌35.3万澳元，即15.7%，至189.65万澳元。
悉尼的Chatswood–Lane Cove SA3紧随其后，涵盖Greenwich和Northbridge等昂贵滨水城区，中位价下跌20万澳元，即5.4%，至350万澳元。
墨尔本的Port Phillip SA3同样出现大幅下跌，涵盖East Melbourne和St Kilda，中位价下跌17.35万澳元（9.7%）。
South Canberra也有所下跌，涵盖优质城区Red Hill和Yarralumla，中位价下跌11.5万澳元（6.3%）。


图片来源：domain.com.au
过去无缘进入布里斯班、悉尼和墨尔本部分社区的买家，随着截至2026年6月的三个月房价显著下跌，如今迎来“最佳买入机会”。
业内专家解释，高端片区对利率、政策变化敏感度远高于刚需市场。Domain 首席经济学家 Nicola Powell 表示，豪宅总价基数大，单次加息就会大幅压缩买家贷款额度，直接削弱高端房产需求。
叠加 5 月联邦预算出台房产税收调整、海外地缘冲突影响市场信心，高总价房源最先承压。
市场出现鲜明两极分化：刚需低价房源抗跌性极强，高端豪宅却买家稀少，对换房升级群体格外友好。
墨尔本房产顾问 Jarrod McCabe 提到，如今换房者卖出普通住宅能稳住售价，购入优质内城房产却可大幅议价，是置换豪宅的黄金时机。
悉尼北区中介也印证，今年 2 月市场热度明显转冷，预算案落地后买家观望情绪加重，老旧待翻新、待重建房源降价幅度尤为夸张，建筑与贷款双重成本上涨，彻底劝退改造型买家。
各城市市场基本面存在差异。悉尼、墨尔本高端市场持续走冷，高端房源拍卖竞争稀少，400-500 万澳元以上房源几乎无争抢。
布里斯班行情相对特殊，虽然高端市场冷清，仅 50% 房源拍卖当日成交，但城市长期利好支撑楼市走势。
2032 年奥运会配套基建持续落地、南部人口持续迁入，刚需置业热度居高不下。当地豪宅经纪人直言，只要房源符合预算，当下就是入手布里斯班高端片区的最佳时机。
本周清盘率
悉尼


图片来源：domain
墨尔本


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布里斯班


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阿德莱德


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堪培拉


图片来源：domain
最后
对购房者而言，当下市场主动权完全掌握在买方手中。
不少卖家主动下调心理预期，急需脱手的业主愿意给出大幅折扣，大量成交价低于房源指导价。
业内建议，有意置业高端城区的买家重点筛选刚需出售、急需交割的房源，借助市场疲软周期议价，用更低成本拿下此前可望不可即的优质地段。
Reference
https://www.domain.com.au/news/house-prices-fall-by-up-to-353000-in-australias-most-expensive-suburbs-1539166/
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