为什么有钱人都喜欢买皇后镇的房子

港岛妹妹LHC

为什么有钱人和海外买家，仍愿意花数百万买Queenstown的房子？
在新西兰其他地方花更少的钱，也可以买到面积更大、土地更多的房子，但对于一些高净值买家来说，Queenstown的顶级住宅似乎并不是在和新西兰其他城市的房产竞争。


前国家党议员、Queenstown房地产从业者Hamish Walker认为，这些高端住宅真正面对的竞争对手，是世界各地其他热门的高端生活方式目的地。
Walker长期在Queenstown从事房地产销售。
他曾任国家党议员，目前担任Walker & Co Realty董事兼销售人员。
在他看来，对于拥有能力在多个地方置业的高净值买家来说，Queenstown具备一组很难复制的条件。
其中最直观的，是自然环境。


Lake Whakatipu、Remarkables、Arrowtown、滑雪场、高尔夫球场以及大量步道和户外活动，构成了Queenstown房地产市场的重要吸引力。
但Walker认为，仅仅“风景漂亮”并不足以解释这里的高房价，真正重要的因素之一是稀缺性。


Lake Whakatipu的湖滨土地无法增加，周围的山脉也无法复制。
Queenstown特殊的地理条件限制了土地供应，而到了高端住宅市场，这种稀缺性更加明显。


如果买家寻找的是一套同时具备隐私、土地、无遮挡景观，而且距离Queenstown市区和机场都比较方便的住宅，那么真正符合这些条件的房源可能只有少数几套。
这也影响了高端买家的购买方式。
Walker表示，在这个市场层级，买家有时愿意等待很长时间，只为了找到符合要求的那套房子。
反过来，一旦真正特别的房产上市，他们也知道，下一套类似的房子可能很久以后才会出现。


交通便利，也是Queenstown吸引高净值买家的重要因素。
虽然Queenstown位于新西兰南部，但Queenstown Airport的航空连接正在不断加强。
截至2026年6月的一年中，Queenstown Airport旅客吞吐量达到282万人次，其中国际旅客吞吐量首次超过100万人次。
机场目前也在进行跑道、滑行道和航站楼等基础设施的大规模投资，同时新增的国际航线，包括更多Brisbane航班，也在加强Queenstown与海外市场之间的联系。


Walker认为，对于高净值买家来说，这一点非常重要。
如果一个人只是计划来Queenstown度过一个长周末、学校假期或者几周暑假，那么交通时间本身就是一个重要考虑因素。
从机场落地后，可以在相对较短时间内抵达自己的住宅，使Queenstown作为度假住宅所在地更具吸引力。
除此之外，Walker认为，新西兰整体的环境也构成了吸引力。
他将新西兰描述为一个政治稳定、安全并且监管体系成熟的国家，而Queenstown则可以让买家把生活方式与在新西兰拥有房产所带来的相对稳定性结合起来。


对于一些国际买家以及经常在不同国家之间往来的高净值人士来说，这种组合具有吸引力。
但Walker认为，高端房产的购买，并不完全是一笔算收益率的投资。
他说，一些最昂贵房产，并不一定是买家把租金回报率计算到小数点后两位之后做出的决定。
有时候，买家只是“爱上了一个地方”。
他们希望拥有一个可以带家人一起生活的地方，一个可以暂时逃离日常生活的地方，一个足够私密、能够留下长期记忆的地方，甚至是一套希望留给下一代的家庭住宅。
这与购买普通投资房产是两种不同的需求。
他认为，这也是Queenstown房地产市场有时表现出与新西兰其他地区不同特点的原因之一。
不过，Walker同时强调，这并不意味着Queenstown的每一套房产都会升值。
他认为，只是这里具有的几个特点：供应有限、自然环境独特，以及一种持续吸引新西兰国内和海外人士的生活方式。
“世界上有很多房子，但Queenstown只有一个。”

在他的观察中，这正是一些富裕买家愿意为当地顶级房产支付数百万的原因。
ref:https://www.odt.co.nz/news/opinion/why-wealthy-new-zealanders-and-foreigners-keep-buying-in-queenstown-mxjdyn93