澳洲两大机构警告：房价继续跌，2027年才见底？

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澳洲最大的住宅和商业房产挂牌平台表示，房价未来几个月仍可能下跌。
REA Group对市场的判断，与全国最大房贷银行Commonwealth Bank相近。


预计房价跌势将延续至2027年后期。（James Ross/AAP PHOTOS）图片来源：AAP
Commonwealth Bank行政总裁Matt Comyn本周表示，他预计房市要到2027年后期才会触底。
Commonwealth Bank经济学家目前仍预计，这轮下行周期会令房价下跌9%。他们指出，今年四次加息，以及联邦政府在今年预算案中收紧负扣税和资本增值方面的税务优惠，均推动了这一下行。
REA负责人Cameron McIntyre周四说，房市前景不确定，最大的变量是利率可能走高。
他在年度股东大会上告诉股东，上月加息、税制变化和借贷成本持续上升，都会压低买家需求，因此未来几个月房价很可能继续下跌。
不过，McIntyre认为，就业市场仍有韧性，被迫卖房的情况不多，房主的房屋净值可以提供缓冲；再加上供应持续受限，这些因素应能为跌势托底。
澳洲联邦储备银行（RBA）上周将关键现金利率上调25个基点至4.60%，创下15年来最高水平。
加息后，所有主要银行都把成本传导给客户，浮动利率房贷的年利率如今约为8%。
Commonwealth Bank预计澳联储今年将暂缓进一步加息，但也提醒，11月加息仍不能排除。
Comyn周三接受ABC电台采访时表示，11月加息显然仍在考虑范围内，日后还会重新审议。
该行经济学家仍认为，澳洲已处于或接近加息周期顶峰，预计明年将会降息。
经济学家Lucinda Jerogin在最近一份研究报告中写道，预计2027年后期会降息两次。
Cotality上周公布的数据显示，9月全国房产价值下跌1.1%；从3月峰值算起，累计跌幅已达5.2%。
全国住宅中位价值降至899,236澳元，基本回到12个月前的水平。
市场人士认为，在利率上行、房产价值下跌的环境下，买家可能还需要一段时间，才会认定当前价格合理。
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